Standardavtal

Ladda ner standardavtal

Viktig information till hyresvärd/bostadsinnehavare

Allmänt

1. Det förenklade Standardavtalet som tillhandahålls genom denna webbplats föreslås att användas när en hyresvärd (nedan ”Hyresvärd” eller ”Du”) hyr ut sin privatbostad till flyktingar (hyresgäster). Villkoren är standardiserade och bör övervägas i varje enskilt fall.

2. Hyresvärden ska säkerställa att omfattningen av dess försäkringsskydd är tillräckligt i förhållande till den enskilda uthyrningen och inhysandet av hyresgästerna. Vänligen kontakta ditt försäkringsbolag för ytterligare information.

XNUMX. Om Hyresvärden är skyldig att erhålla godkännande för uthyrningen från en tredje part, exempelvis en bostadsrättsförening eller fastighetsägare, uppmanas Hyresvärden att inhämta sådant godkännande innan ingående av hyresavtalet.

XNUMX. Notera att Hyresvärden normalt sett är ansvarig för hyresgästen i förhållande till exempelvis bostadsrättsföreningar eller fastighetsägare.

Hyra eller annan kompensation samt uppsägningstider

XNUMX. Ett hyresavtal som har en bestämd löptid upphör att gälla vid det överenskomna slutdatumet. För det fall ersättning utgår för upplåtelsen (även om det bara är för driftskostnader) gäller tvingande regler rörande exempelvis uppsägningstider (för uppsägningar i förtid), vilket innebär att Hyresvärden måste beakta en uppsägningstid om tre månader och hyresgästen en uppsägningstid om en månad. För upplåtelser som är hyresfria gäller att uppsägningstiden ska vara ”skälig”.

6. Om Du och hyresgästen kommer överens om att förlänga hyresperioden rekommenderas att hyresavtalet förnyas med den nya hyresperioden. Om ett hyresavtal med hyra förlängs informellt (d.v.s. utan att ett nytt avtal ingås), kan hyresförhållandet anses förlängt tills vidare. Detta skulle då innebära att Hyresvärden måste beakta tre månaders uppsägningstid vid uppsägning av avtalet.

Besittningsskydd

XNUMX. När en Hyresvärd hyr ut sin privatbostad är huvudregeln att hyresgästen inte erhåller s.k. besittningsskydd, varför hyresförhållandet enkelt kan sägas upp av Hyresvärden.

Om hyresförhållandet avser en andrahandsuthyrning av en hyresrätt för självständig användning, måste hyresförhållandet upphöra innan det har pågått i mer än två sammanhängande år – i annat fall kan hyresgästen erhålla besittningsskydd, vilket begränsar Hyresvärdens möjlighet att avsluta hyresförhållandet.

9. Om hyresförhållandet inte avser Hyresvärdens privatbostad (utan istället et företagsegendom) finns ytterligare situationer där besittningsskydd kan uppkomma för hyresgästen. I sådana fall bör Hyresvärden överväga behovet av ytterligare avtalsvillkor och dokumentation.

Tillämplig lagstiftning

10. Ett hyresavtal enligt vilket ersättning utgå (inklusive ersättning för endast driftskostnader) är föremål för svensk tvingande lagstiftning, närmare bestämt 1970 kap. Jordabalken (994:XNUMX) och/eller Privatbostadslagen (XNUMX:XNUMXSw. Jordabalken) 12 kap. och/eller privatbostadslagen (2012:978) (Sw. Privatbostadslagen).

Ladda ner standardavtal