Стандартний договір

Завантажити типову угоду

Важлива інформація для Приймаючої сторони/власника помешкання

Загальне

XNUMX. Спрощену стандартну угоду, розміщену на цьому веб-сайті, пропонується використовувати, коли Приймаюча сторона (нижче «Господар» або «Ви») здає своє приватне житло в оренду біженцям (орендарям). Умови стандартизовані і їх слід враховувати в кожному окремому випадку.

2. Приймаюча сторона повинна гарантувати, що обсяг його страхового покриття є достатнім щодо індивідуальної оренди та житла орендаря/-ів. Для отримання додаткової інформації зверніться до своєї страхової компанії.

XNUMX. Якщо Приймаюча сторона зобов'язана отримати погодження договору від третьої сторони, наприклад, ЖЕКу (Sw. bostadsrättsförening) або власника нерухомості, їй рекомендується отримати таке схвалення перед укладенням договору оренди.

XNUMX. Зауважте, що Приймаюча сторона зазвичай несе відповідальність за орендаря по відношенню до, наприклад, ЖЕКу (Sw. bostadsrättsförening) або власника нерухомості.

Орендна плата або інша компенсація та строки попередження

XNUMX. Договір оренди на визначений термін закінчується в узгоджену дату закінчення. У разі, якщо оренда є НЕбезкоштовною (це має місце, навіть якщо сплачуються лише експлуатаційні витрати), існують обов’язкові правила щодо, наприклад, періодів попередження (для дострокового розірвання), що означає, що Приймаюча сторона повинна попередити про це за XNUMX місяці, а орендар — за XNUMX місяць. Для оренди, яка є безкоштовною, період попередження має бути «розумним».

XNUMX. Якщо Ви та орендар домовитеся про продовження терміну оренди, радимо продовжити договір оренди на новий термін оренди. Якщо договір оренди з орендною платою неформально продовжено (без укладення нової угоди), оренда може вважатися автоматично продовженою на постійній основі. Це потім вимагатиме письмового повідомлення від Приймаючої сторони за XNUMX місяці до припинення.

Охорона права оренди (швед. besittningsskydd)

XNUMX. Коли Приймаюча сторона здає в оренду своє приватне житло, основним правилом є те, що орендар не отримує захисту права оренди (Sw. besittningsskydd) і, отже, оренда може бути легко розірвана на стороні Приймаючої сторони.

XNUMX. Якщо договір оренди стосується здачі в суборенду (Sw. Andrahandsuthyrning) орендованої квартири наймачеві для самостійного користування, договір оренди повинен тривати не довше, ніж два роки поспіль, або захист оренди може виникнути для орендаря, що зменшує можливості Приймаючої сторони щодо припинення оренди.

XNUMX. Якщо договір оренди не стосується приватної резиденції господаря (а натомість майна компанія) існують додаткові ситуації, коли для орендаря може виникнути захист права оренди. У таких випадках Приймаюча сторона розглядає необхідність додаткових умов договору та документів.

Чинне законодавство

XNUMX. Договір оренди/оренди з орендною платою (включаючи відшкодування виключно експлуатаційних витрат) регулюється чинним законодавством Швеції, яким є Кодекс нерухомості (XNUMX:XNUMX) (Sw. Jordabalken) Глава XNUMX та/або Закон про приватне житло (XNUMX:XNUMX) (Sw. Privatbostadslagen).

Завантажити типову угоду