Стандартний договір

Завантажити типову угоду

Важлива інформація для власника/господаря.

загальний

1. Спрощену стандартну угоду, надану на цьому веб-сайті, пропонується використовувати, коли хост (нижче «Господар"Або"ви”) здає своє приватне житло в оренду біженцям (орендарям). Умови стандартизовані і їх слід враховувати в кожному окремому випадку.

2. Приймаюча частина гарантує, що обсяг його страхового покриття є достатнім щодо індивідуальної оренди та житла орендаря/-ів. Будь ласка, зверніться до вашої страхової компанії для отримання додаткової інформації.

3. Якщо Приймаючий зобов'язаний отримати схвалення договору від третьої сторони, наприклад, житлового товариства ( bostadsrättsförening) або власника нерухомості, хосту рекомендується отримати таке схвалення перед укладенням договору оренди/оренди.

Зауважте, що хост зазвичай відповідає за орендаря стосовно, наприклад, житлового товариства ( bostadsrättsförening) або власник нерухомості.

Орендна плата або інша компенсація та строки попередження

5. Договір оренди на визначений термін закінчується в узгоджену дату закінчення. У разі оренди є НЕ безкоштовно, існують обов’язкові правила щодо, наприклад, строків попередження (для дострокового розірвання), що означає, що Хост повинен дотримуватись повідомлення за 3 місяці, а орендар – за 1 місяць. Для оренди без орендної плати термін попередження має бути «розумним».

6. Якщо Ви та орендар домовитеся про продовження терміну оренди, радимо продовжити договір оренди на новий термін оренди. Якщо договір оренди з оренда якщо неформально продовжено (без укладення нової угоди), оренда може вважатися автоматично продовженою на постійній основі. Для цього буде потрібно письмове повідомлення від Приймаючої сторони за 3 місяці для припинення.

Захист права оренди (Sw. besittningsskydd)

7. Коли Господар здає в оренду своє приватне житло, основним правилом є те, що орендар не отримує захист права оренди ( besittningsskydd) і, отже, оренда може бути легко розірвана на стороні Хоста.

8. Якщо договір оренди стосується здачі в суборенду ( Andrahandsuthyrning) оренди квартири наймачеві для самостійного користування, договір оренди повинен закінчитися до того, як він тривав довше ніж два роки поспіль, або захист оренди може виникнути для орендаря, що зменшує можливості Хоста щодо припинення оренди.

9. Якщо договір оренди не стосується приватної резиденції господаря (а натомість майна компанія) існують додаткові ситуації, коли для орендаря може виникнути захист права оренди. У таких випадках Приймаюча сторона розглядає необхідність додаткових умов договору та документів.

Чинне законодавство

10. Договір оренди/оренди з орендною платою підпадає під дію шведського законодавства, яким є Кодекс нерухомості (1970:994) (Sw. Йордабалкен) Глава 12 та/або Закон про приватне житло (2012:978) (Sw. Privatbostadslagen).

Завантажити типову угоду